XP Log FII (XPLG11): Diversificação Estratégica e Perspectivas Promissoras para 2025

O relatório gerencial de dezembro de 2024 do XP Log FII (XPLG11) destaca a resiliência do fundo diante das adversidades econômicas e seu compromisso com a entrega de resultados consistentes aos investidores. Com foco em ativos logísticos, o fundo reforça sua posição como uma opção robusta no segmento imobiliário.

Resultados Financeiros e Distribuições

• Distribuição por cota: R$ 0,78
• Dividend Yield Anualizado: 9,95% com base na cota de mercado (R$ 94,10).
• Patrimônio Líquido: R$ 3.496 bilhões.
• Número de cotistas: 342.025.

Em 2024, o fundo manteve sua política de distribuir pelo menos 95% dos lucros líquidos semestrais, como exige a legislação. A média diária atingiu R$ 5,3 milhões, demonstrando o elevado interesse do mercado.

Movimentações no Portfólio e Vacância

O portfólio logístico apresentou eventos significativos:

• Devolução parcial: 18.730 m² pelo GPA no condomínio MM2.
• Novas localizações:
  • Módulo 3 do condomínio PP2: 2.841 m² localizados.
  • Localização temporária no SBP: 1.785 m² pela Prátika e 1.461 m² pela Volo.

Com isso, a vacância física encerrou o ano em 2,6% , enquanto a vacância financeira foi de 2,4%, destacando a eficiência na gestão dos ativos.

Resultados e Expectativas para 2025

O fundo distribuiu aproximadamente 99% do resultado caixa em 2024, alcançando um ganho adicional de R$ 2,6 milhões com a venda do imóvel WT Technology Park II. Para 2025, há expectativa de incremento nos rendimentos por meio de novas transações de venda de imóveis, mantendo uma estratégia de reciclagem de portfólio e diversificação geográfica e creditícia.

Os laudos de avaliação dos ativos a valor justo estão em fase de revisão, e os impactos na carteira serão comunicados ao mercado.

Composição do Portfólio e Diversificação

O fundo possui 1.113.003 m² de área construída distribuídos em 19 condomínios e 68 locatários. Os principais serviços atendidos incluem:

• Comércio Varejista: 57% da receita.
• Material de Construção: 12%.
• Logística: 11%.

Em termos de localização, São Paulo concentra a maior parte dos ativos (44,3%), seguido por Pernambuco (18,7%) e Rio Grande do Sul (12,9%).

Sustentabilidade e ESG

A XP Asset Management destaca o compromisso com práticas sustentáveis. O portfólio inclui títulos imobiliários, como o CD Leroy (Aqua-HQE) e CD Gravataí (LEED Silver), refletindo esforços em eficiência energética, uso de água e iluminação sustentável.

O XP Log FII encerra 2024 como uma opção atrativa para investidores em busca de renda estável e exposição ao setor logístico. Com uma vaga controlada, ações de qualidade e estratégias sustentáveis, o fundo projeta uma promessa de 2025, reforçando seu papel no mercado imobiliário.

Site Oficial: https://www.xpasset.com.br/fundos/xp-log/