Fundo Imobiliário Mantém Rentabilidade de 17,6% ao Ano e Ajustes Dívidas para Melhor Gestão de Caixa
O Valora Renda Imobiliária FII (VGRI11) divulgou seu relatório mensal referente a janeiro de 2025 , destacando a distribuição de R$ 0,15 por cota , equivalente a um dividendo anualizado de 17,6% . O fundo também anunciou a entrada no Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) , consolidando sua presença no mercado de FIIs.
Destaques Financeiros de Janeiro
- Rendimento distribuído : R$ 0,15 por cota
- Dividend Yield anualizado : 17,6% sobre a cota patrimonial
- Cota patrimonial : R$ 10,48
- Cota de mercado : R$ 7,24
- Patrimônio líquido : R$ 367,1 milhões
- Número de cotistas : 8.032
- Reserva acumulada : R$ 0,11 por cota
- Volume médio diário negociado : R$ 513 mil
Desde o início do fundo, em março de 2024, o VGRI11 já distribuiu R$ 1,62 por cota , representando um retorno acima do estimado no IPO do fundo .
Composição do Portfólio e Principais Ativos
O fundo possui um portfólio composto por seis imóveis , totalizando 48.421 m² de área bruta locável (ABL) , distribuídos entre São Paulo e Rio de Janeiro .
| Ativo | Cidade | Classe | ABL (m²) | Vacância Física |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cidade Jardim | São Paulo | AAA | 7.458 | 9,3% |
| Edifício Brazilian Financial Center | São Paulo | A | 10.879 | 7,6% |
| BM 336 | Rio de Janeiro | AAA | 2.409 | 0% |
| Volkswagen | São Paulo | B | 12.560 | 0% |
| Edifício Burity | São Paulo | B | 10.550 | 64,8% |
| Transatlântico | São Paulo | A | 4.565 | 25,0% |
O Edifício Burity continua com alta vacância (64,8%) , e a gestão segue focada na busca de novos locatários.
Destaque de Três Ativos do Portfólio
1. Edifício Cidade Jardim
- Localização : São Paulo
- Classe : AAA
- Vacância : 9,3%
- Destaque : Certificação LEED Gold, com infraestrutura de alto padrão e próximo a grandes eixos comerciais.
2. Edifício Volkswagen
- Localização : São Paulo
- Classe : B
- Vagas : 0%
- Destaque : Sede do grupo Volkswagen no Brasil desde 1984, contrato monousuário.
3. Centro Financeiro Brasileiro (BFC)
- Localização : Avenida Paulista, São Paulo
- Classe : A
- Vacância : 7,6%
- Destaque : Retrofit concluído em 2017 e ocupação por empresas como Banco Pan, Itaú e CNN .
Reestruturação de Dívidas e Impacto na Caixa
O fundo anunciou um ajuste estratégico em sua dívida , postergando o pagamento de R$ 113,25 milhões em Seller’s Finance por 12 meses . A taxa de correção do CDI + 3% ao ano permanecerá a mesma, mas o pagamento será realizado apenas no vencimento.
Essa mudança reduz a necessidade de caixa no curto prazo, permitindo que o fundo priorize novos investimentos e a redução da vacância .
A gestão do VGRI11 destacou que a estratégia para 2025 será focada na redução da vacância , novas locações no Edifício Burity e ajustes financeiros para melhorar a eficiência operacional do fundo .
Site oficial de relações com investidores: https://valorainvest.com.br/fundo/vgri11/
Mais notícias sobre este ativo: VGRI11: Estratégias e Rentabilidade no Relatório de Novembro de 2024 – Momentum Financeiro março
