O Valora CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11) apresentou um relatório robusto para novembro de 2024, destacando sua estratégia de alocação e resultados consistentes. O fundo, que se concentra em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), mantém uma abordagem ativa para maximizar rendimentos para seus cotistas, mesmo em cenários de desafios de mercado.
Ao longo do mês, o VGIR11 fechou com 86,4% de seu patrimônio líquido, equivalente a R$ 1.214 bilhões, alocados em CRIs. O restante do patrimônio foi mantido em caixa e outros instrumentos líquidos, evidenciando a flexibilidade da gestão para aproveitar oportunidades de mercado.
Aquisições e Alocações
Em novembro, o fundo realizou novas aquisições no valor de R$ 51,6 milhões, divididas em sete operações. Entre elas, destaca-se o CRI Matarazzo 340E, adquirido por R$ 16,7 milhões com um cupom de CDI + 4,95% ao ano. Outras aquisições incluíram participações adicionais nos CRIs Gafisa FE 1S, Viewco e Alto Paraíso, entre outros. Por outro lado, o fundo recebeu R$ 23,4 milhões em amortizações, com destaque para os integrais do CRI Patteo Mogilar e CRI Enplan 1S.
Rendimentos e Performance
Os rendimentos distribuídos para o mês de novembro foram de R$ 0,11 por cota, proporcionando uma rentabilidade líquida de CDI + 4,7% ao ano. Nos últimos 12 meses, os dividendos acumulados chegaram a R$ 1,27 por cota, com uma rentabilidade líquida anualizada de CDI + 2,9%.
A gestão foca na busca por ativos de alta qualidade, com CRIs que possuam liquidez e potencial de retorno ajustado ao risco. Essa estratégia é evidenciada pela diversificação do portfólio, que cobre diversos segmentos do mercado imobiliário, como residenciais, escritórios e shopping centers.
Qualidade do Portfólio
A saúde financeira do portfólio é uma prioridade para o gestor. Em novembro, o fundo incluiu uma exposição ao CRI Guaicurus, que representava 1% dos ativos, e passou a deter participação em dois terrenos na cidade de São Paulo, cujas vendas estão em andamento. A gestão segue monitorando de perto os demais ativos, que continuam saudáveis segundo sua análise.
Eventos Subsequentes e Perspectivas
No início de dezembro, o fundo investiu R$ 11,1 milhões adicionais em cinco CRIs, quatro deles já existentes na carteira. Essa alocação demonstra a continuidade da estratégia de desenvolvimento de operações que oferece maior retorno ajustado ao risco.
Com 255.928 investidores ao final de novembro e um volume médio de negociação diário de R$ 5,7 milhões, o VGIR11 reafirma sua posição como um dos principais fundos imobiliários no mercado. Um gestor projeta continuidade no desempenho positivo, focando na entrega de resultados acima do benchmark.
Site Oficial: https://valorainvest.com.br/fundo/vgir11/
