O fundo imobiliário TVRI11 – Tivio Renda Imobiliária FII divulgou seu relatório gerencial de fevereiro de 2025, apresentando uma distribuição robusta de rendimentos e um crescimento consistente no desempenho financeiro.
Destaques Financeiros do Mês
- Pagamento de dividendos: R$ 1,03 por cota, com pagamento no 10º dia útil de março.
- Dividend Yield mensal: 1,18%.
- Dividend Yield anualizado: 14,11%.
- Patrimônio líquido: R$ 1,61 bilhão.
- Valor patrimonial por cota: R$ 101,33.
- Valor de mercado por cota: R$ 87,50.
- Número de cotistas: 63.416.
- Vacância física: 3,0%.
- Área Bruta Locável (ABL): 306.483 m².
Resultados Operacionais e Distribuição de Rendimentos
O fundo apresentou um resultado em caixa de R$ 0,99 por cota, enquanto a distribuição foi R$ 1,03 por cota, representando 104,3% do lucro. Esse excedente veio de resultados extraordinários com a venda de ativos e faz parte da estratégia de manter previsibilidade nos rendimentos ao longo do semestre.
Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou um resultado de R$ 12,17 por cota, com distribuição total de R$ 11,82 por cota. O saldo de rendimentos não distribuídos desde janeiro de 2024 é de R$ 0,56 por cota.
O volume médio diário negociado foi de R$ 920 mil, um crescimento de 26% em relação ao mês anterior, mas ainda 34% abaixo do mesmo período de 2024.
Gestão Ativa e Venda de Ativos
Desde a implementação da gestão ativa em novembro de 2023, o TVRI11 vendeu três ativos, acumulando um caixa de R$ 90 milhões e gerando um lucro total de R$ 2,07 por cota. A valorização dos ativos vendidos foi 43% acima do valor patrimonial e 57% acima do custo de aquisição.
Atualmente, duas novas negociações estão em fase avançada, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio.
Portfólio e Contratos de Locação
O TVRI11 conta com 61 imóveis, distribuídos em 14 estados, totalizando 306.483 m² de ABL. O portfólio é composto por renda urbana e lajes corporativas, com destaque para imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e Belo Horizonte.
Os contratos de locação seguem 100% indexados ao IPCA, com prazos médios de vencimento em novembro de 2027. As multas por rescisão variam de 6 a 12 aluguéis, garantindo estabilidade na geração de receita.
Regularização de Imóveis
A gestão reportou avanços no processo de regularização de matrículas. Atualmente, 51 dos 61 imóveis do fundo já estão regularizados, e os demais estão em fase final de averbação com apoio de escritórios especializados.
A administração enfatiza que não há risco de perda patrimonial, pois os ativos foram adquiridos de uma instituição de renome e de boa-fé.
Perspectivas para 2025
O TVRI11 segue consolidando sua estratégia de gestão ativa, buscando maximizar retornos com vendas estratégicas e manter a distribuição de rendimentos previsível. O fundo continuará avaliando oportunidades de reciclagem de portfólio e novas aquisições para fortalecer sua posição no mercado imobiliário.
A expectativa é que o fundo mantenha um Dividend Yield acima de 14%, acompanhando a valorização do setor e a recuperação do mercado de FIIs ao longo do ano.
Site oficial de relações com investidores: https://tvri11.tivio.com/
Mais notícias sobre este ativo: TVRI11 Registra Rendimento de R$ 1,03 por Cota e Dividend Yield de 14,64% em Janeiro – Momentum Financeiro março
