TRXF11: Desempenho e Estratégias de Gestão no Cenário Econômico de 2024

O TRXF11 – TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário encerrou 2024 com resultados marcantes, destacando a resiliência do portfólio e estratégias inovadoras em um ambiente macroeconômico desafiador. Este relatório gerencial detalha as conquistas e projeções do fundo, com foco em transparência e retorno aos investidores.

Destaques Financeiros

• Dividendos Distribuídos: R$ 2,50 por cota em dezembro, totalizando R$ 50,08 milhões, o maior valor da história do fundo.
• Rentabilidade Mensal Total: +2,57%, comparado à desvalorização de -0,67% do IFIX.
• Dividend Yield Anualizado: 29,14%, destacando-se no mercado.
• Cota de Mercado: Fechamento em R$ 102,94, refletindo um cenário estável mesmo diante da volatilidade econômica.

Movimentos e Evolução do Fundo

• Base de Cotistas: Crescimento de 45,3% no ano, totalizando 183.902 investidores, o maior aumento anual desde sua criação.
• Vacância Física: Redução significativa, atingindo apenas 0,22%.
• Expansões: Inclusão de 2.000 m² em imóveis do Grupo Mateus, custeadas integralmente pelo locatário, agregando valor ao portfólio.

Composição do Portfólio

• Ativos: 58 imóveis distribuídos em 13 estados, com contratos majoritariamente atípicos (93,67%).
• Locatários: Grandes players como Grupo Mateus, Assaí, Leroy Merlin e Pão de Açúcar.
• Área Bruta Locável (ABL): Total de 593.334,57 m², com destaque para contratos de longo prazo, conforto estabilidade.

Análise do Cenário Econômico

O mercado de fundos imobiliários apresentou oscilações em 2024. No entanto, o TRXF11 mostrou resiliência com estratégias que aproveitam oportunidades mesmo em contextos adversos. O relatório destaca:

• SELIC: Previsão de encerramento em 12,75% para 2025.
• IFIX: Rentabilidade acumulada negativa de -5,89%, enquanto o TRXF11 transferiu ganhos positivos.
• Inflação: IPCA de 4,76% em 2024, superado pelo desempenho ajustado do fundo.

Projeções para 2025

A gestão projeta dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota mensal no primeiro semestre, mantendo uma política de distribuição consistente. Adicionalmente, é esperado uma nova distribuição extraordinária, reforçando o compromisso com os investidores.

O TRXF11 reforça sua posição como um dos fundos mais robustos e atrativos do mercado imobiliário. A gestão ativa, a diversificação do portfólio e o foco na geração de valor sustentável consolidam o fundo como referência em retornos consistentes e alinhamento com os interesses dos cotistas.

Site Oficial: https://www.trxf11.com.br/