Fundo Mantém Portfólio Diversificado e Atualiza Ratings de Operações
O RBR Crédito Imobiliário Estruturado FII (RBRY11) divulgou seu relatório mensal de janeiro de 2025 , destacando uma distribuição de R$ 1,05 por cota , o que representa um rendimento de dividendos anualizado de 16,18% sobre a cota de mercado . O fundo segue com um portfólio robusto, totalizando R$ 1,22 bilhão em patrimônio líquido , além de um processo contínuo de revisão dos ratings das operações.
Destaques Financeiros de Janeiro
- Rendimento distribuído: R$ 1,05 por cota
- Dividend Yield mensal: 1,26% sobre a cota de mercado
- Dividend yield anualizado : 16,18% sobre a cota de mercado e 13,93% sobre a cota patrimonial
- Cota patrimonial: R$ 95,78
- Cota de mercado: R$ 83,50
- Reserva acumulada: R$ 0,36 por cota
- Volume médio diário negociado: R$ 2,8 milhões
O fundo ressaltou que todas as operações são adimplentes , reforçando a segurança do portfólio e a gestão ativa das garantias imobiliárias.
Composição do Portfólio e Revisão de Ratings
O RBRY11 mantém um portfólio diversificado , com 45 operações em CRIs , sendo:
- 61% indexado ao CDI
- 39% indexado à inflação (IPCA e IGP-M)
- LTV médio do portfólio : 58%
- Duração média da carteira : 3 anos
A equipe de gestão revisou a classificação de 7 operações , totalizando R$ 110 milhões em exposição (9,1% do patrimônio líquido do fundo) . Dessas, 5 tiveram melhoria de classificação , enquanto 2 tiveram nível rebaixado devido ao aumento marginal de atrasos nos pagamentos.
As operações que tiveram elevação de rating incluem:
- Crédito CRI
- CRI Créditos II
- CRI Créditos V
- CRI Pontte
- CRI Wimo
Esses ativos representam 7,4% do patrimônio do fundo e tiveram melhorias devido à maior frota de carteiras, crescimento nos recebíveis em garantia e fortalecimento dos indicadores financeiros .
Por outro lado, os CRIs Mauá 2 e Pulverizado tiveram rebaixamento, mas seguem com níveis confortáveis de razão de garantia (subordinação de 49% e LTV médio de 56%).
Destaque de Três Principais Operações
1. CRI Yuny Jardim Paulista
- Desenvolvedor : Yuny Incorporadora
- Setor : Residencial
- Indexação : IPCA + 9,50%
- Vencimento : Julho/2030
- Destaque : Operação para financiamento de empreendimento no Jardim Paulista, São Paulo, com garantias sólidas.
2. CRI Creditas II Sênior
- Devedor : Creditas
- Setor : Carteira Pulverizada de Crédito Imobiliário
- Indexação : IPCA + 7,75%
- Vencimento : Setembro/2043
- Destaque : Alienação fiduciária de imóveis e sobrecolateralização de impostos.
3. CRI MOS Jardins e Pinheiros
- Desenvolvedor : MOS Incorporadora
- Setor : Residencial
- Indexação : IPCA + 10,00%
- Vencimento : Dezembro/2025
- Destaque : Desenvolvimento de empreendimentos de alto padrão em bairros nobres de São Paulo.
Perspectivas para os Próximos Meses
A gestão do RBRY11 reafirmou seu compromisso com a manutenção de rendimentos elevados e com a qualidade dos ativos do portfólio . O fundo continuará revisando classificações e refinanciando a alocação de capital para garantir uma carteira equilibrada entre rendimento e segurança .
Site oficial de relações com investidores: https://www.rbrasset.com.br/fundos/rbr-credito-imobiliario-estruturado/
