O fundo imobiliário RBFF11 – Rio Bravo Fundo de Fundos divulgou seu relatório gerencial de fevereiro de 2025, destacando sua abordagem estratégica para otimização de portfólio e manutenção da previsibilidade na distribuição de rendimentos.
Destaques Financeiros do Mês
- Pagamento de dividendos: R$ 0,51 por cota, com pagamento em 14 de março de 2025.
- Dividend Yield anualizado: 13,0%.
- Patrimônio líquido: R$ 210,93 milhões.
- Valor patrimonial por cota: R$ 56,26.
- Valor de mercado por cota: R$ 46,99 (desconto de 16,5% em relação ao VP).
- Quantidade de cotistas: 24.629.
- Número de fundos investidos: 42 FIIs.
- Taxa de administração e gestão: 0,78% a.a.
- Taxa de performance: 20% sobre o que exceder o IFIX.
Composição do Portfólio e Movimentações
O RBFF11 investe em um portfólio diversificado de 42 fundos imobiliários, priorizando FIIs com potencial de valorização e geração de renda. A distribuição da carteira inclui:
- CRIs e FIIs de recebíveis: 25,0%
- Logística e industrial: 21,2%
- Shoppings: 17,1%
- Escritórios multiativos: 12,4%
- Varejo: 13,4%
- Multiestratégia: 5,9%
- Fundos de Fundos (FoFs): 3,1%
- Desenvolvimento: 1,0%
- Residencial: 0,9%
Durante fevereiro, houve amortização total do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), levando o fundo a receber cotas do RBVA11, aumentando sua exposição para 9,9%.
Mercado e Contexto Econômico
O IFIX encerrou fevereiro com alta de 3,34%, após cinco meses consecutivos de queda. A recuperação foi impulsionada pelo fechamento da curva de juros real e pela correção de preços.
No cenário macroeconômico, a inflação medida pelo IPCA acumulou 4,56% nos últimos 12 meses. O boletim focus projeta um crescimento do PIB de 2,01% para 2025.
Nos EUA, a ata do FOMC indicou que o Federal Reserve manterá juros elevados por mais tempo, impactando as expectativas globais de liquidez.
Resultados e Distribuição de Proventos
O RBFF11 apresentou resultado recorrente de R$ 0,54 por cota e manteve a distribuição de R$ 0,51 por cota, alinhada ao guidance estabelecido em dezembro de 2024. O fundo mantém R$ 0,14 por cota de resultado acumulado não distribuído, permitindo flexibilidade na linearização dos proventos.
O volume médio diário de negociação foi de R$ 490,11 mil, reforçando a liquidez do fundo no mercado secundário.
Perspectivas para 2025
A gestão do RBFF11 seguirá focada na identificação de oportunidades em FIIs descontados, com potencial de valorização e geração de renda. O cenário de juros elevados favorece estratégias que combinem renda passiva e ganho de capital no longo prazo.
O fundo mantém uma visão otimista, aproveitando preços atrativos no mercado de FIIs para maximizar o retorno aos investidores.
