Fundo de Lajes Corporativas Anuncia Venda de Ativos e Avança em Novas Locações
O Pátria Edifícios Corporativos FII (PVBI11) divulgou seu relatório de gestão referente a janeiro de 2025, destacando avanços na redução da vacância, novas locações e reajustes contratuais, além da venda de lajes no Vila Olímpia Corporate (VOC). O fundo manteve a distribuição de R$ 0,55 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,2% sobre a cota de mercado.
Destaques Financeiros de Janeiro
- Rendimento distribuído: R$ 0,55 por cota
- Dividend yield anualizado: 9,2% sobre a cota de mercado e 6,3% sobre a cota patrimonial
- Cota patrimonial: R$ 104,16
- Cota de mercado: R$ 71,61
- Patrimônio líquido: R$ 2,826 bilhões
- Número de cotistas: 160.230
- Reserva acumulada: R$ 0,04 por cota
- Vacância física: 13,6% (queda em relação aos 15,4% do mês anterior)
O fundo destacou que, apesar da vacância ainda elevada, o avanço nas novas locações e revisões contratuais tem contribuído para a melhora do portfólio.
Movimentações no Portfólio e Gestão de Locação
O PVBI11 anunciou movimentações importantes em sua carteira de ativos:
- Nova locação no Union Faria Lima: 325,5 m² alugados no modelo turnkey, reduzindo a vacância do ativo para 78%.
- Locação no The One: Mark2Market ocupou 247 m², contribuindo para a queda na vacância geral.
- Revisional no Ativo Cidade Jardim: reajuste de 24% no valor nominal de locação para 1.633 m².
- Venda de lajes no Vila Olímpia Corporate: os conjuntos 92 e 94, com 756,32 m², foram vendidos por R$ 20 milhões (R$ 26.500/m²), representando um ágio de 30% sobre o laudo de avaliação.
A venda no VOC gerou um lucro de R$ 0,14 por cota, que será distribuído de forma linearizada nos próximos meses. Além disso, a vacância do ativo caiu de 34,5% para 30,4%, impactando positivamente a vacância geral do fundo.
Destaque de Três Ativos do Portfólio
FL 4440
Localizado na Faria Lima, um dos endereços corporativos mais valorizados de São Paulo. O imóvel possui infraestrutura moderna e atrai grandes empresas do setor financeiro e de tecnologia. Atualmente, conta com contratos sólidos e baixa vacância.
Park Tower
Este ativo é o segundo maior gerador de receita do fundo, representando 26% da receita total. O edifício possui 0% de vacância, garantindo estabilidade financeira ao PVBI11. A localização privilegiada e a ocupação por grandes empresas reforçam sua relevância dentro do portfólio.
Vila Olímpia Corporate
O VOC passou por uma reestruturação com a venda recente de lajes, reduzindo sua vacância para 30,4%. O ativo segue sendo um dos focos da gestão para novas locações, visando aumentar sua ocupação e rentabilidade.
Composição do Portfólio e Estrutura dos Ativos
O PVBI11 possui 7 ativos no portfólio, totalizando 121.748 m² de área bruta locável (ABL). Os principais ativos são:
- FL 4440: Maior fonte e renda do fundo.
- Park Tower: 0% de vacância e segundo maior contrato do fundo (26% da receita)
- Cidade Jardim: 14.357 m², com contratos de longo prazo
- Vila Olímpia Corporate: ainda com vacância de 30,4% após a venda das lajes
Rendimentos e Perspectivas
A gestão reforçou que a política de distribuição linearizada visa garantir previsibilidade aos investidores. O fundo encerrou o mês com uma reserva de R$ 0,04 por cota, podendo ser usada para manter a estabilidade dos proventos nos próximos meses.
O PVBI11 segue focado na redução da vacância e na valorização dos ativos, com negociações em andamento para novas locações no Union Faria Lima e no Cidade Jardim.
Site oficial de relações com investidores: https://realestate.patria.com/tijolo/pvbi11/
