O Patria LOG FII (HGLG11), um dos maiores fundos de investimento imobiliário do Brasil, apresentou no relatório gerencial de novembro de 2024 resultados consistentes e novas oportunidades que reforçam sua posição de liderança no segmento logístico e industrial.
Resultados Financeiros
Com uma receita total de R$ 49,4 milhões e rendimento de R$ 1,10 por cota, o fundo demonstrou resiliência mesmo diante de um aumento na vacância física e financeira para 4,82%. Destaque para o impacto positivo da amortização do SPVJ, que adicionou R$ 4,7 milhões ao resultado do mês.
Avanço de Obras e Novos Projetos
O progresso das obras do galpão HGLG Itupeva G300 alcançou 97,9% de avanço físico, com conclusão prevista ainda para dezembro. O projeto terá impacto significativo na redução do custo médio por metro quadrado do fundo e promete um retorno estimado de 11,4% ao ano.
Já em Simões Filho, o galpão G100 superou a meta de produção, atingindo 24,94% de avanço financeiro e 16,73% de avanço físico, consolidando-se como uma das principais obras em andamento.
Negociações e Expansões de Locação
O fundo firmou novos contratos em novembro, com destaque para:
- Aviiva Transportes, que ocupará 8.500 m² no HGLG Itupeva G300;
- Electrolux, que expandirá sua presença em São Carlos, ocupando 3.700 m² devolvidos pelo Mercado Livre, além de ter um contrato revisado com aumento superior a 50%;
- DHL, que renovou contrato no HGLG Goiânia com reajuste de 40% no valor do aluguel.
Por outro lado, o fundo absorveu devoluções de espaços pela Multimodal e Sequoia, mas já renegociou parte dessas áreas com novos locatários.
Expansão de Patrimônio e Diversificação
O fundo segue ampliando seu portfólio. Em novembro, concluiu importantes aquisições, como galpões no Condomínio Logístico de Cariacica (ES) e em Goiânia (GO), consolidando uma Área Bruta Locável (ABL) superior a 1,5 milhão de m².
Gestão Eficiente e Alavancagem Controlada
Com um patrimônio líquido de R$ 5,1 bilhões e alavancagem de 12,1%, o fundo mantém forte controle financeiro. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI’s) apresentam amortizações bem planejadas, garantindo a saúde financeira do portfólio.
Perspectivas Futuras
O Patria LOG FII reafirma seu compromisso com crescimento sustentável, inovação e entregas estratégicas no setor logístico. Com obras em ritmo avançado e novos contratos em negociação, o fundo continua oferecendo oportunidades sólidas de retorno para seus investidores.
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