KNRI11: Desempenho Sólido e Movimentações Estratégicas no Relatório de Dezembro de 2024

O Kinea Renda Imobiliária FII (KNRI11) encerrou dezembro de 2024 com resultados positivos, destacando-se pela gestão ativa de seu portfólio diversificado, composto por edifícios corporativos e centros logísticos. O fundo mantém seu compromisso com a geração consistente de rendimentos e a baixa vacância, demonstrando resiliência em um cenário desafiador.

Destaques Financeiros e Operacionais

• Rendimentos distribuídos: R$ 1,00 por cota, com pagamento em 15 de janeiro de 2025.
• Dividend Yield anualizado: Baseado na cota de mercado (R$ 136,90), o rendimento corresponde a aproximadamente 8,8% ao ano.
• Vacância física: 2,84% (redução em relação aos 2,98% de novembro).
• Vacância financeira: 5,86%, destacando a eficiência no preenchimento de espaços vagos.
• Patrimônio líquido: R$ 4,537 bilhões, com valor patrimonial da cota de R$ 160,88.

Movimentações do Portfólio

Durante dezembro, o fundo realizou importantes ajustes em seus ativos:

• Locações no Complexo Rochaverá (SP): Novo contrato com o Banco Caterpillar e com o Banco da Amazônia.
• Edifício Buenos Aires Corporate (RJ): Locação de um andar para a empresa Every TI, fortalecendo a ocupação no setor tecnológico.
• Desocupação: Um conjunto foi devolvido pela AI Desenvolvimento, impactando minimamente a vacância.

Perfil do Portfólio

O KNRI11 conta com 21 propriedades, das quais 13 são edifícios corporativos e 8 centros logísticos, com uma área bruta locável (ABL) total de 721.611 m².

• Receitas por tipologia:
  • Escritórios: 53,69%.
  • Logística: 46,31%.
• Contratos de locação:
  • Atípicos: 45,74%.
  • Típicos: 54,26%.

Distribuição Geográfica e Setorial

• Localização: 69,43% da receita provém de ativos em São Paulo, seguido por Minas Gerais (14,72%) e Rio de Janeiro (15,85%).
• Setores atendidos:
  • Logística: 42%.
  • Serviços financeiros: 23%.
  • Tecnologia e comércio: 19%.

Destaques de Ativos

• Rochaverá Torre Crystal (SP): A maior propriedade do portfólio, avaliada em R$ 655,5 milhões, com locatários como BASF e CTEEP.
• CD Cabreúva (SP): Principal ativo logístico, avaliado em R$ 707 milhões, totalmente locado para Lojas Renner.
• Edifício Lagoa Corporate (RJ): Embora tenha vacância financeira de 22,52%, o ativo mantém contratos com empresas renomadas como Pinheiro Neto e SPX.

Liquidez e Participação no IFIX

O fundo movimentou 1.097.826 cotas em dezembro, representando um volume médio diário de R$ 7,59 milhões. O KNRI11 é o quinto maior componente do índice IFIX, com participação de 2,972%.

Perspectivas e Estratégias para 2025

O Kinea Investimentos reforça seu compromisso com a diversificação, ampliação de contratos de longo prazo e manutenção da estabilidade financeira. A alocação geográfica e setorial do portfólio, combinada com uma gestão ativa, garante previsibilidade nos fluxos de receita e resiliência diante de desafios econômicos.

Com um desempenho sólido e estratégias bem definidas, o KNRI11 permanece como uma escolha atrativa para investidores que buscam equilíbrio entre segurança e rentabilidade.

Site Oficial: https://www.kinea.com.br/fundos/fundo-imobiliario-kinea-renda-knri11/