O Patria Renda Urbana FII HGRU11, um fundo de investimento imobiliário com foco em renda urbana, divulgou seu relatório gerencial referente a fevereiro de 2025, apresentando um resultado positivo e a distribuição de R$ 0,90 por cota aos seus investidores.
O fundo apurou uma receita total de R$ 25,7 milhões (+R$ 1,11/cota) no mês, resultando em um lucro de R$ 20,4 milhões (+R$ 0,88/cota). Um dos principais destaques do período foi a conclusão da venda da Loja Pernambucanas Ibiporã, no dia 28 de fevereiro, por R$ 4.935.862,00, gerando um lucro em regime de caixa de R$ 1.359.532,13 (+R$ 0,06/cota) e uma taxa interna de retorno anualizada de aproximadamente 15,8%.
O rendimento de R$ 0,90 por cota anunciado será pago aos cotistas no dia 18 de março de 2025.
Desempenho do Mercado e Estratégia do Fundo
O gestor do HGRU11 comentou sobre a volatilidade enfrentada pelo mercado de FIIs ao longo de 2024, influenciado pelo aumento da taxa de juros e incertezas macroeconômicas. Apesar da queda de 15,8% na cota de mercado do HGRU11 em 2024, o gestor se mostrou confiante na performance imobiliária do fundo, destacando vendas de ativos acima do valor patrimonial e aquisições que agregaram valor ao portfólio.
Atualmente, o HGRU11 está sendo negociado com um desconto de aproximadamente 9,4% em relação ao seu valor patrimonial, o que o gestor considera incomum e uma possível janela de oportunidade para investidores. A estratégia do fundo continua focada na venda de ativos que não estão sendo corretamente precificados pelo mercado, buscando demonstrar o valor intrínseco do portfólio. Desde sua criação, o HGRU11 realizou 26 vendas de ativos, com um valor médio 25,0% superior ao valor patrimonial e 41,3% acima do custo de aquisição.
Outros Destaques do Relatório:
- Vacância: A vacância física do fundo permaneceu estável ao final de fevereiro.
- Passeio Dutra: As obras de reestruturação para implantação do Passeio Dutra seguem em andamento, com avanço físico de 8,14% e financeiro de 22,79%.
- Rentabilidade: Em fevereiro de 2025, o HGRU11 apresentou uma rentabilidade de 3,6%, superando o IFIX (3,3%) e o CDI Bruto (1,0%). Nos últimos 12 meses, a rentabilidade do HGRU11 foi de -7,0%, enquanto o IFIX registrou -7,1%. Desde o início do fundo (27/04/2018), a rentabilidade acumulada é de 118,0%.
- Liquidez: O volume financeiro mensal do HGRU11 em fevereiro foi de R$ 88,7 milhões, com giro de 3,4% e presença em 100% dos pregões.
- Patrimônio Líquido: O patrimônio líquido do fundo totalizou R$ 2,940 bilhões, com um valor patrimonial por cota de R$ 126,52.
O relatório completo do Patria Renda Urbana FII (HGRU11) referente a fevereiro de 2025 está disponível para consulta em https://realestate.patria.com/central-de-downloads/relatorios-periodicos/hgru/.
Importante: Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Fundos de investimento não contam com a garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).
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