HGLG11: Relatório de Dezembro de 2024 Reflete Crescimento e Gestão Ativa

O fundo imobiliário HGLG11 – Pátria Logística FII divulgou seu relatório gerencial referente a dezembro de 2024, destacando resultados sólidos e estratégias focadas em crescimento sustentável. Com um portfólio diversificado e alocação estratégica em ativos logísticos de alta qualidade, o fundo reforça sua posição como referência no setor.

Resultados Financeiros e Distribuição de Renda

• Resultado Líquido de Dezembro foi de R$ 25 milhões, ante a R$ 41 milhões em Novembro.
• Rendimentos Distribuídos: R$ 1,10 por cota, representando um rendimento de dividendos anualizado de 8,3% .
• Vacância Física: O fundo encerrou o ano com uma vacância de 6,4% , mantendo estabilidade em relação aos meses anteriores.
• Número de Cotistas: 492.129, reforçando a confiança dos investidores na gestão do fundo.
• Alavancagem atual: 11,6%.
• Cota Patrimonial: R$ 163,07. Cota Mercado: R$ 156,13.

Composição do Portfólio

O HGLG11 apresenta um portfólio robusto e estrategicamente localizado, com ativos distribuídos em importantes regiões do Brasil. Os principais destaques incluem:

• Aquisições Relevantes:
  • 10% do Tech Town, em Hortolândia/SP.
  • 49% do Syslog, no Rio de Janeiro/RJ , com pagamentos escalonados em 12 e 18 meses.
  • Investimentos em CRIs relacionados a empreendimentos logísticos, como BTS Meli e Midway .
• Distribuição Geográfica: A receita contratada é extensamente distribuída, retirando riscos e maximizando retornos.

Reavaliação de Imóveis

O relatório de dezembro também destacou a reavaliação anual dos ativos imobiliários do fundo, realizada por empresa independente. A reavaliação apontou uma valorização média de 4,81% em relação ao valor contábil, gerando um impacto positivo de 4,66% no valor patrimonial por cota. Este ajuste reflete o aumento da demanda por espaços logísticos de alta qualidade e a localização estratégica dos ativos do fundo.

Essa valorização reforça a estratégia da gestão em adquirir e manter propriedades com elevado potencial de retorno e resiliência em diferentes cenários econômicos.

Evolução e Estratégia de Gestão

A gestão do HGLG11 enfatiza a importância de contratos atípicos, que envolvem grande parte da receita contratada, garantindo previsibilidade e proteção contra oscilações de mercado.

• Reajustes Contratuais: Planejados para alinhamento à inflação, com foco em maximizar receitas futuras.
• Exposição por Locatário: Diversificação entre grandes empresas do setor logístico e varejista. Como Mercado Livre, Volkswagen, Electrolux, Ambev e Leroy Merlin, entre outros.

Perspectivas para 2025

A gestão do fundo projeta um cenário otimista para 2025, com foco em:

• Novas Aquisições: Ampliar o portfólio com ativos de alta qualidade em locais estratégicos.
• Redução de Vacância: Atingir níveis ainda menores de vacância física por meio de renegociações contratuais e marketing ativo.
• Sustentabilidade: Implementar soluções logísticas que promovam eficiência e redução de impactos ambientais.

Mensagem Final

O HGLG11 encerra 2024 consolidado como um dos principais fundos imobiliários do mercado. Com uma gestão ativa, diversificação estratégica e foco em resultados, o fundo continua sendo uma escolha sólida para investidores que buscam equilíbrio entre segurança e retorno.

Site Oficial: https://realestate.patria.com/central-de-downloads/relatorios-periodicos/hglg/

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