Com um Patrimônio Líquido que ultrapassa R$ 5,5 bilhões e uma gestão ativa focada na otimização de sua vasta carteira, o Patria LOG FII (HGLG11) demonstra resiliência e atratividade no cenário atual de FIIs.
O Patria LOG FII (HGLG11), um dos maiores e mais icônicos Fundos de Investimento Imobiliário do mercado brasileiro, continua a se destacar no segmento de logística e industrial. Com base no relatório de abril de 2025, o HGLG11 reafirma sua posição como uma referência, impulsionado por uma gestão ativa, um portfólio robusto e a capacidade de adaptação às dinâmicas do mercado.
O HGLG11 é um FII de “tijolo” com gestão ativa, cujo objetivo principal é gerar renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas e industriais. Sua estratégia abrange tanto a aquisição de imóveis prontos quanto o desenvolvimento de novos projetos, visando maximizar o retorno para seus cotistas desde o início de suas atividades em março de 2011.
Em abril de 2025, o Fundo impressionava com um Patrimônio Líquido que ultrapassava a marca de R$ 5,5 bilhões, consolidando-o como um dos gigantes do mercado de FIIs no Brasil. O Valor Patrimonial por Cota era de R$ 162,70, com a Cota de Mercado fechando o mês em R$ 160,8, resultando em um P/VP de 0,99. O HGLG11 conta com uma base expressiva de mais de 500 mil cotistas e mantém uma liquidez média diária de R$ 7,4 milhões nos últimos 12 meses.
Proventos e Ocupação: Foco na Rentabilidade e Eficiência
Em relação aos proventos, o HGLG11 distribuiu R$ 1,10 por cota referente ao resultado de abril, com pagamento em maio. Essa distribuição representou um Yield de 0,68% sobre o preço de mercado da cota e 0,67% sobre o valor patrimonial. O lucro contábil do mês foi robusto, atingindo R$ 38 milhões.
A vasta e diversificada carteira do HGLG11 é composta por 28 imóveis próprios, totalizando mais de 1,59 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Esses ativos estão estrategicamente localizados, com forte presença em São Paulo e em outras regiões cruciais para a logística nacional.
A gestão ativa do Fundo tem sido fundamental para a otimização da ocupação de seus imóveis. Em abril, a vacância física do HGLG11 registrou uma queda notável para 5,5% (vindo de 6,7% em março), e a vacância financeira também se situou em 5,5%. Essa redução é fruto de novas locações e revisões contratuais, demonstrando o empenho contínuo da gestão em buscar a ocupação plena. O Fundo possui 149 locatários pulverizados, minimizando o risco de dependência, e seus contratos são de longo prazo, com a maioria vencendo a partir de 2027.
Cenário de Mercado Favorável e Compromisso com a Qualidade
Abril foi um mês positivo para o mercado de FIIs, com o IFIX fechando em alta de 3,0%, com destaque para os segmentos de FOFs, logística e escritórios. Esse desempenho reflete uma maior confiança dos investidores, impulsionada pela percepção de estabilização nas taxas de juros e fundamentos econômicos mais sólidos. Nesse contexto, fundos como o HGLG11, que atuam no setor logístico com imóveis de qualidade e boa gestão, se beneficiaram diretamente da retomada de apetite por ativos reais.
A gestão do HGLG11 reforçou em seu relatório o compromisso inabalável com a qualidade da carteira. As estratégias incluem a redução da vacância, o alongamento dos contratos e a busca por inquilinos de primeira linha. Além disso, o fundo segue firme no projeto de desenvolvimento do HGLG Simões Filho (BA), que está progredindo conforme o cronograma. A administração também ressaltou sua disciplina na gestão financeira, mantendo a alavancagem sob controle e focando na geração de valor de longo prazo para os cotistas.
Em resumo, o HGLG11 é um FII de logística de grande porte e com uma gestão ativa exemplar que busca maximizar a ocupação e a rentabilidade de seus ativos. Para investidores que buscam exposição a um fundo consolidado, com grande escala e diversificação no essencial setor de logística, o HGLG11 é uma opção a ser considerada com atenção.
Disclaimer: Esta notícia tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento. Os investidores devem realizar suas próprias análises e, se necessário, consultar profissionais antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Site oficial de relações com investidores: https://realestate.patria.com/central-de-downloads/relatorios-periodicos/hglg/
Mais notícias sobre este ativo: HGLG11 Distribui R$ 1,10 por Cota em Março e Apresenta Resultados de Fevereiro de 2025 – Momentum Financeiro junho
