GGRC11: Relatório de Dezembro de 2024 Destaca Resiliência e Estratégias do Fundo

O relatório de gestão do GGRC11 para dezembro de 2024 apresenta um panorama abrangente do desempenho do fundo, destacando movimentos estratégicos e dados que refletem sua resiliência no mercado imobiliário, mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador.

Resultados Financeiros e Distribuição de Rendimentos

O GGRC11 distribuiu R$ 0,095 por cota em dezembro, equivalente a um dividend yield mensal de 0,96% (anualizado em 11,57%). Ao longo de 2024, o fundo distribuiu R$ 113,1 milhões em rendimentos, o que representa um yield acumulado anual de 11,37%.

No mercado secundário, foram negociadas mais de 4,6 milhões de cotas em dezembro, com um volume médio diário de R$ 2,3 milhões, totalizando R$ 44,1 milhões no mês. O ano de 2024 foi encerrado com um total de 141.291 cotistas, um crescimento de 32,5% em relação ao ano anterior.

Panorama do Portfólio e Operações

Atualmente, o fundo possui 29 ativos imobiliários diretos e indiretos, com uma área bruta locável (ABL) superior a 580 mil m². A diversificação é um ponto forte do GGRC11, com exposição a setores como:

• Comércio varejista (29,51%)
• Alimentos e bebidas (18,93%)
• Máquinas e equipamentos (17,34%)

O imóvel de Pirituba/SP, único vago na carteira, recebeu várias consultas para locação e venda em dezembro, com expectativas positivas para o início de 2025. Além disso, o fundo concluiu o pagamento da última parcela de R$ 45 milhões referente à aquisição do imóvel Ambev Santa Luzia, garantindo a integralidade dos aluguéis.

Contexto Econômico e Estratégias

A conjuntura macroeconômica de 2024 trouxe desafios significativos, com a taxa Selic elevada e projeções de inflação para 2025 acima da meta. Mesmo assim, o GGRC11 manteve desempenho robusto, graças a:

• Gestão criteriosa: Priorização de aquisições estratégicas e renegociações vantajosas.
• Resiliência da carteira: Indexação de contratos ao IPCA e diversificação setorial.

A rentabilidade total acumulada desde o início do fundo é de 75,46%, superando o IFIX (53,07%), o CDI líquido e o IPCA no mesmo período.

Projeções e Expectativas para 2025

Com uma alavancagem de apenas 13,98% do patrimônio líquido, o GGRC11 planeja continuar explorando oportunidades de aquisição de ativos descontados e realizando melhorias em seus imóveis. As negociações com inquilinos para benfeitorias e expansões continuam em andamento, reforçando o compromisso com a valorização da carteira.

O relatório de dezembro de 2024 destaca a solidez do GGRC11, que encerra o ano com crescimento em indicadores-chave e uma base crescente de cotistas. Com estratégias bem alinhadas às demandas do mercado e à conjuntura econômica, o fundo demonstra preparo para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades que 2025 trará.

Site Oficial: https://www.ggrc11.com.br/