FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) Divulga Relatório de Fevereiro de 2025

Desempenho do Fundo Imobiliário é marcado por novas locações e vacância em foco

O Kinea Renda Imobiliária FII (KNRI11), um dos principais fundos de investimento imobiliário do mercado, divulgou seu relatório mensal referente a fevereiro de 2025, trazendo informações relevantes sobre o desempenho do fundo e o cenário do mercado imobiliário.

Novas Locações e Movimentações na Carteira

O relatório destaca as movimentações na carteira de inquilinos do Kinea Renda, com a conclusão de quatro novas locações. No mercado de escritórios, foram concluídas duas novas locações no Edifício Boulevard Corporate Tower, para as empresas NEOOH e Bentley Systems, além da expansão da Boston Scientific em um andar na Torre Marble do Edifício Rochaverá. Houve também a desocupação de um conjunto no edifício Buenos Aires Corporate pela empresa Confere.

No setor logístico de São Paulo, a Foxconn expandiu sua operação com a locação de três módulos no imóvel Global Jundiaí, após a desocupação da área pela Propel. O ativo PIB Sumaré também foi desocupado, com a gestão buscando novos inquilinos para o espaço.

Vacância e Desempenho Financeiro

Em fevereiro, a vacância física do fundo atingiu 4,51%, um aumento em relação aos 2,78% do mês anterior. A vacância financeira também apresentou um leve aumento, passando de 5,61% para 5,95%. A vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação foi de 7,61%.

O patrimônio líquido do fundo é de R$ 4.545.721.683,84, com um valor total de mercado de R$ 3.754.522.736,60 e um total de 28.204.047 cotas. A cota patrimonial fechou em R$ 161,17/cota, enquanto a cota de mercado encerrou o mês em R$ 133,12/cota.

A distribuição mensal referente a fevereiro será de R$ 1,00/cota, com pagamento previsto para 18/03/2025. A taxa de administração e gestão do fundo é de 1,11% ao ano.

Carteira Imobiliária Detalhada

O Kinea Renda Imobiliária possui um portfólio diversificado, composto por 21 propriedades, sendo 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos. Essa composição busca um equilíbrio entre as tipologias de logística (46,16% da receita) e escritório (53,84% da receita), visando maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.

A carteira está distribuída geograficamente, com 68,73% da receita proveniente de São Paulo, 15,43% de Minas Gerais e 15,84% do Rio de Janeiro. Os contratos de locação são divididos em típicos (53,64%) e atípicos (46,36%), com índices de reajuste majoritariamente atrelados ao IPCA (70,26%) e o restante ao IGP-M (29,74%).

O prazo médio dos contratos firmados pelo fundo é de 9,49 anos, sendo 7,92 anos para os escritórios e 11,32 anos para os ativos logísticos. O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,01 anos, com 3,22 anos para escritórios e 4,92 anos para ativos logísticos.

Distribuição dos Contratos por Setor e Localização Geográfica

O fundo possui mais de 150 inquilinos, o que proporciona uma diversificação para o portfólio. Os contratos estão distribuídos por diversos setores, como serviços (14%), indústria (42%), financeiro (8%), logística (2%), comércio (24%), tecnologia (6%), engenharia (1%) e outros (3%).

Análise do Mercado Imobiliário

O relatório também apresenta um panorama do mercado imobiliário, com dados sobre os setores logístico e de escritórios.

• Mercado Logístico de São Paulo: O setor logístico Classe A em São Paulo registrou um estoque de 19,5 milhões de m² no 4º trimestre de 2024, com a taxa de vacância atingindo 8,44%. A demanda por novos espaços permanece alta, com aumento no preço médio de locação.
• Mercado de Edifícios Corporativos de São Paulo: O mercado de edifícios corporativos de São Paulo apresentou resultados robustos no 4º trimestre de 2024, com absorção líquida positiva e redução na taxa de vacância. Os preços de locação também apresentaram uma tendência de alta moderada.
• Mercado de Edifícios Corporativos de Belo Horizonte: O mercado de escritórios de Belo Horizonte apresentou um resultado positivo, com queda na taxa de vacância e aumento no preço pedido de locação.
• Mercado de Edifícios Corporativos do Rio de Janeiro: O mercado imobiliário corporativo carioca apresentou dados positivos, com recuo na taxa de vacância e aumento na absorção líquida. O preço pedido nos edifícios corporativos também apresentou um incremento.

Oportunidade de Compra

O relatório destaca que o valor de mercado do fundo encontra-se com um desconto substancial de aproximadamente 17,4% em relação ao valor patrimonial, o que a gestão considera uma oportunidade de compra de cotas no mercado secundário. A gestão entende que o desconto não reflete a solidez e a qualidade da carteira imobiliária e de inquilinos do fundo, bem como o momento positivo do mercado imobiliário de escritórios corporativos e logístico.

O Kinea Renda Imobiliária FII (KNRI11) é administrado pela Intrag DTVM LTDA. e gerido pela Kinea Investimentos LTDA.

Site oficial de relações com investidores: https://www.kinea.com.br/fundos/fundo-imobiliario-kinea-renda-knri11/

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