BTLG11: Desempenho e Estratégia Marcante em Dezembro de 2024

O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) encerrou dezembro de 2024 reafirmando sua posição como um dos principais fundos imobiliários logísticos do Brasil. Com resultados robustos, estratégias bem definidas e uma gestão ativa, o fundo destaca-se tanto pela reciclagem de ativos quanto pela alocação estratégica de capital.

Resultados do Mês

• Rendimento distribuído: R$ 0,78 por cota.
• Dividend Yield anualizado: 9,9%.
• Valor patrimonial por cota: R$ 104,58.
• Volume negociado no mês: R$ 172,6 milhões.

A distribuição do rendimento foi impulsionada pelas receitas recorrentes de novos ativos e pela conclusão da venda de três importantes propriedades: BTLG Camaçari, Campinas e Santa Luzia, gerando um lucro acumulado de R$ 16 milhões.

Portfólio e Operações

• Total de imóveis: 35 propriedades, somando 1,3 milhão de m² de área bruta locável (ABL).
• Vacância financeira: Apenas 1,4%, com negociações em andamento para locação de espaços em Jundiaí e Cabreúva.
• Destaque em São Paulo: 90% do portfólio está localizado no estado, refletindo sua importância estratégica para o setor logístico no Brasil.

A recente revisão de contrato no BTLG Embu, que representa 13% do ativo, resultou em uma extensão de prazo contratual por mais 48 meses e um aumento de 24% no valor do aluguel.

Desinvestimentos Estratégicos

O fundo concluiu a venda do imóvel Ambev Santa Luzia, gerando um lucro de R$ 18,4 milhões e uma taxa interna de retorno (TIR) de 21,5%. Essa estratégia de reciclagem de ativos, que inclui vendas anuais de 12% a 15% do portfólio, é fundamental para destravar valor e reinvestir em ativos mais promissores.

Alocação de Capital

O fundo mantém cerca de R$ 600 milhões em caixa, aplicados em produtos de liquidez diária com rendimento de 116% do CDI. Parte desses recursos será usada para futuras aquisições em um cenário macroeconômico desafiador, que apresenta oportunidades únicas.

Visita In Loco e Relacionamento com Investidores

Em dezembro, o BTLG11 realizou uma visita guiada ao ativo BTLG Mauá, com a presença de analistas e investidores. O evento abordou o desempenho do fundo em 2024, perspectivas para 2025 e a importância estratégica do setor logístico, que registra a menor taxa de vacância em São Paulo dos últimos 10 anos.

Perspectivas para 2025

• Continuidade de vendas estratégicas: Desinvestimentos em ativos não aderentes ao portfólio.
• Expansão e aquisição: Aproveitamento de oportunidades no mercado para novas aquisições.
• Baixa vacância: Manutenção da alta ocupação e negociação de contratos com ganhos reais.

Com uma gestão proativa e visão estratégica, o BTLG11 consolida-se como referência no mercado logístico, equilibrando rentabilidade e crescimento sustentável.

Site Oficial: https://btlg.btgpactual.com

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