Fundo de Crédito Imobiliário Mantém Carteira Diversificada e Rentabilidade Acima do CDI
O BTG Pactual Crédito Imobiliário FII (BTCI11) divulgou seu relatório mensal referente a fevereiro de 2025 , destacando um rendimento distribuído de R$ 0,092 por cota , resultando em um dividendo anualizado de 13,4% sobre a cota de mercado . O fundo segue com uma estratégia de alocação ampliada em CRIs e FIIs , além de um aumento na reserva para futuras distribuições .
Destaques Financeiros de Fevereiro
- Rendimento distribuído : R$ 0,092 por cota
- Dividend yield anualizado : 13,4% sobre a cota de mercado e 11,2% sobre a cota patrimonial
- Cota patrimonial : R$ 9,88
- Cota de mercado : R$ 8,25
- Patrimônio líquido : R$ 984,2 milhões
- Reserva disponível : R$ 0,08 por cota
- Rentabilidade acumulada em 24 meses : 17,6%
- Volume médio diário negociado : R$ 1,33 milhão
O fundo destacou que o retorno nos últimos 12 meses superou o CDI líquido , reforçando a atratividade do investimento frente a outras alternativas do mercado .
Composição do Portfólio e Alocações
O BTCI11 mantém 79,3% do patrimônio alocado em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) , com segmentação estratégica:
- CRIs lastreados em setores logísticos, comerciais e varejistas
- Forte presença de indexadores atrelados à inflação (IPCA + 7,0%)
- Duração média ponderada dos ativos: 4,3 anos
- Diversificação geográfica: 69% no Sudeste, 16% no Sul e 15% no Nordeste
Além disso, o fundo possui 15,1% do patrimônio alocado em FIIs de crédito imobiliário , incluindo BTYU11, KNIP11, XPCI11 e VGIP11 , através de diversificação e liquidez.
Resultados Operacionais e Rentabilidade
A receita do BTCI11 em fevereiro foi composta por:
- Receita com CRIs : R$ 7,78 milhões
- Receita com FIIs : R$ 1,77 milhão
- Receita de renda fixa : R$ 654 mil
- Total de receitas : R$ 10,21 milhões
- Despesas operacionais : R$ 1,07 milhão
- Lucro líquido : R$ 9,14 milhões
O fundo distribuiu R$ 0,092 por cota , representando 129,5% do CDI no mês e 122,5% do CDI acumulado em 12 meses .
Perspectivas para os Próximos Meses
A gestão do BTCI11 reforçou o compromisso com a distribuição estável de rendimentos , mantendo alocações estratégicas em CRIs e FIIs . A expectativa é de que o fundo continue aproveitando oportunidades no mercado secundário e refinando seu portfólio , garantindo uma rentabilidade atrativa aos cotistas .
