BROF11: Rendimento Atraente e Gestão Ativa Impulsionam Perspectivas para 2025

Em novembro de 2024, o fundo imobiliário BRPR Corporate Offices FII (BROF11), gerido pela BGR Asset Management, destacou-se por sua resiliência em um cenário macroeconômico desafiador. O fundo anunciou a distribuição de rendimentos de R$ 0,50 por cota, representando um dividend yield anualizado de 12,8%, superando as projeções anteriores da gestão. Esse desempenho reflete reajustes de aluguel e revisionais ao longo do ano, evidenciando a eficiência da administração.

Resultados Operacionais e Perspectivas

Apesar da desvalorização de 2,83% no preço das cotas em novembro, em linha com o movimento negativo do índice IFIX (-2,11%), o BROF11 mantém otimismo para 2025. Com a conclusão do período de carência da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate, a gestão projeta um aumento no dividendo mensal, que pode atingir R$ 0,55 por cota, resultando em um yield aproximado de 15,7%.

No portfólio de ativos, o fundo administra três propriedades comerciais de alta qualidade: Passeio Corporate (RJ), Edifício Águas Claras (MG) e E-Tower (SP). Com uma taxa de ocupação média de 94,7%, o BROF11 apresenta uma sólida base de inquilinos de setores variados, como serviços financeiros, tecnologia e saúde. A gestão também segue ativa na reciclagem de portfólio, com planos para vender uma fração minoritária do Passeio Corporate e a totalidade do Edifício Águas Claras, buscando levantar recursos para novos investimentos.

Cenário Econômico e Estratégia

O aumento da taxa Selic e as incertezas político-econômicas influenciaram negativamente o desempenho dos fundos imobiliários em 2024. No entanto, a estratégia ativa do BROF11, que combina negociações de contratos, melhorias operacionais e diversificação de inquilinos, posiciona o fundo para enfrentar os desafios e explorar oportunidades no mercado de lajes corporativas.

Além disso, a gestão do fundo concluiu a atualização do regulamento em conformidade com a Resolução 175 da CVM, reforçando seu compromisso com a governança e a transparência. O portfólio do BROF11 conta com um valor patrimonial de R$ 1,26 bilhões, com destaque para o Edifício Passeio Corporate, classificado como AAA e estrategicamente localizado no centro do Rio de Janeiro.

Projeções para 2025

As expectativas para o próximo ano incluem:

• Estabilidade nos níveis de vacância.
• Incremento no rendimento mensal com o início do novo contrato típico com a Vale no Edifício Águas Claras.
• Crescimento do dividendo médio linearizado para R$ 0,55 por cota.

A administração enfatiza que as projeções estão sujeitas a variações econômicas e ajustes contratuais, mantendo a transparência em suas comunicações com os investidores.

O BROF11 se consolida como uma opção atrativa para investidores que buscam rendimento consistente em um mercado desafiador. A combinação de gestão ativa, portfólio de qualidade e estratégias voltadas para a valorização dos ativos reforça a posição do fundo como referência no setor de lajes corporativas no Brasil.

Site Oficial: https://www.bgrasset.com.br/