Fundo de Shoppings Apresenta Crescimento nas Vendas e Mantém Ocupação Acima de 90%
O BTG Pactual Shoppings FII (BPML11) divulgou seu relatório mensal referente a fevereiro de 2025, destacando a manutenção da distribuição de R$ 1,07 por cota, o que representa um rendimento de dividendos anualizado de 17,6%. O fundo também registrou um crescimento de 10% nas vendas totais dos shoppings do portfólio, reforçando a recuperação do setor.
Destaques Financeiros de Fevereiro
- Rendimento distribuído: R$ 1,07 por cota
- Dividend Yield anualizado: 17,6% sobre a cota de mercado
- Cota patrimonial: R$ 130,37
- Cota de mercado: R$ 72,75
- Patrimônio líquido: R$ 970,1 milhões
- Número de cotistas: 5.368
- Volume médio diário negociado (ADTV): R$ 0,8 milhão
- Ocupação média dos shoppings: 93,4%
O fundo manteve uma rentabilidade ajustada positiva de R$ 33,9 milhões , impulsionada pela captação do earn-out do Shopping Capim Dourado e pela boa performance operacional dos ativos.
Desempenho Operacional e Ocupação dos Shoppings
Os shoppings do portfólio apresentaram crescimento na receita e melhoria na movimentação. Destaques:
- Shopping Londrina Norte : Ocupação de 92,3% e registrou maior inadimplência de portfólio (25,4%)
- Shopping Capim Dourado : Ocupação de 96,8% , inadimplência reduzida para 1,1% e crescimento de 11,6% no SSR (Same Store Rent) .
- Shopping Ilha Plaza : Ocupação de 97,0% , crescimento de 6,1% no SSS (Same Store Sales) e queda na inadimplência para 7,7% .
O Shopping Osasco Plaza registrou inadimplência de (11,7%) do portfólio , impactado por ajustes contratuais, mas manteve uma ocupação de 91,3%.
Destaque de Três Ativos do Portfólio
1. Shopping Capim Dourado
- Localização: Palmas, TO
- Área bruta: 14.630 m²
- Ocupação: 96,8%
- Destaque: Recebimento de Earn-out, impulsionando os resultados do fundo.
2. Shopping Londrina Norte
- Localização: Londrina, PR
- Área bruta: 32.992 m²
- Ocupação: 92,3%
- Destaque: Crescimento do NOI e alta de 5% no SSS.
3. Shopping Plaza Macaé
- Localização: Macaé, RJ
- Área bruta: 14.751 m²
- Ocupação: 96,8%
- Destaque: Vendas totais de R$ 29,1 milhões, com SSR positivo de 6,6%.
Gestão de Dívidas e Liquidez
O BPML11 acelerou com amortizações da dívida de longo prazo, reduzindo o saldo devedor para R$ 188,2 milhões. A dívida curta foi renegociada, com extensão do prazo para julho de 2025 e redução do spread de 2,95% para 2,41% ao ano.
O fundo ainda conta com R$ 233,5 milhões em aplicações financeiras, garantindo reserva para oportunidades e pagamentos futuros .
Perspectivas para os Próximos Meses
A gestão do BPML11 destacou que a estratégia para 2025 será focada em redução da inadimplência, crescimento da ocupação e novas ativações de eventos nos shoppings.
Site oficial de relações com investidores: https://www.btgpactual.com/asset-management/fundos/fundos-listados/BPML11
