ALZR11: Destaques de Novembro 2024

O ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliária FII apresentou resultados sólidos em novembro de 2024, marcados por aquisições estratégicas, diversificação do portfólio e forte potencial de crescimento. Confira os principais destaques do relatório:

Aquisições Estratégicas e Diversificação do Portfólio

O fundo agora conta com 21 imóveis diversificados , distribuídos por setores, tipos de uso e localizações. Entre as novidades, destaca-se a aquisição do Scala Data Center , em Porto Alegre/RS.

• Detalhes da aquisição do Scala Data Center:
  • Valor: R$ 120 milhões
  • Área construída: 5.311 m²
  • Contrato atípico com prazo de 15 anos e aluguel inicial de R$ 936 mil/mês (Cap Rate de 9,36% ao ano).
  • A estruturação via securitização de recebíveis gerará um cash-on-cash yield de 10,4% ao ano no primeiro ano.

Com a aquisição deste Data Center Scala pelo Alianza Digital, o ALZR11 diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em setor de atuação do locatário quanto em classe de ativo. Além disso, o Alianza Digital se consolida como o primeiro fundo imobiliário focado em ativos de infraestrutura digital do Brasil.

Além disso, o fundo concluiu a alienação do Galpão Logístico Aptiv , no Espírito Santo do Pinhal/SP, pelo valor de R$ 47,5 milhões , reforçando a otimização de ativos.

Projeções para o 1º Semestre de 2025

A gestão divulgou um novo guidance semestral , com estimativa de rendimentos entre R$ 0,79 e R$ 0,81/cota por mês , considerando apenas receitas de aluguéis e aplicação de caixa. Resultados extraordinários, como vendas de ativos, não estão incluídos, podendo aumentar os rendimentos ao longo do período.

Rendimento de Novembro e Pagamento aos Cotistas

Os rendimentos referentes ao mês de novembro serão de R$ 0,8055/cota , com pagamento em 24/12/2024 para a base de cotistas posicionada em 17/12.

Obrigações Futuras e Securitização de Recebíveis

O ALZR11 detalha o cronograma de amortizações relacionado aos seus CRIs. Entre os ativos, destacam-se:

• CRIs DASA e Coca-Cola FEMSA: Amortizações previstas de R$ 7,2 milhões em 2024 , aumentando gradativamente até 2026.
• CRI do Scala Data Center: Amortizações iniciadas em 2025, com valores corrigidos pelo IPCA a 8,54%.
• Outras obrigações: Inclui os centros de diagnóstico Ana Rosa e Morumbi e o Centro de Distribuição Logístico Oba Hortifruti.

Mercado Secundário e Relacionamento com Cotistas

Em novembro, o volume médio diário de negociação foi de R$ 2 milhões , com uma base de 153.709 cotistas .

O ALZR11 segue focado em diversificação, inovação e entrega de valor aos seus cotistas, consolidando sua posição como um dos principais fundos imobiliários do mercado brasileiro.

Site Oficial: https://alzr11.alianza.com.br/