O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) ALZR11 continua a se consolidar como uma opção de destaque no mercado, pautado por sua estratégia exclusiva de investimentos em imóveis com contratos de locação 100% atípicos. De acordo com o relatório de maio de 2025, o fundo demonstra solidez e previsibilidade na geração de renda, características essenciais para investidores que buscam segurança no setor imobiliário.
O ALZR11 é um FII de “tijolo” que investe diretamente em propriedades para locação, priorizando as modalidades Built-to-Suit (construção sob medida) e Sale & Leaseback (venda do imóvel com posterior aluguel pela empresa vendedora). Essa abordagem garante longos prazos contratuais e uma previsibilidade de receita invejável, mitigando riscos e oferecendo maior estabilidade aos cotistas.
Desempenho e Proventos Consistentemente Seguros
Em maio de 2025, o ALZR11 apresentou um Patrimônio Líquido robusto de aproximadamente R$ 1,278 bilhão. Com mais de 122 milhões de cotas em circulação, o Valor Patrimonial por Cota (VPC) foi de R$ 10,46. A cota de mercado fechou o mês em R$ 10,04, indicando um P/VP de 0,96, ou seja, sendo negociado com um leve desconto em relação ao seu valor patrimonial.
Em relação aos proventos, o fundo distribuiu R$ 0,082 por cota referente ao mês de maio, o que representou um Dividend Yield de 0,81% sobre o preço de mercado. Essa consistência na distribuição de rendimentos é um dos pilares da atratividade do ALZR11 para investidores focados em renda passiva.
Carteira Diversificada e Estrategicamente Sólida
A carteira do ALZR11 é composta por 23 imóveis estrategicamente localizados, com uma forte diversificação de inquilinos. Nomes de peso como Mercado Livre, Assaí, BRF e OBA compõem o portfólio de locatários, pulverizando os riscos e aumentando a segurança da receita do fundo.
Um dos maiores diferenciais do ALZR11 é sua vacância física zero, garantindo que 100% de seus imóveis estejam ocupados e gerando receita. Além disso, o Prazo Médio Remanescente dos Contratos (PMRC) de 9,7 anos e o fato de quase a totalidade desses contratos serem reajustados pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) oferecem previsibilidade de fluxo de caixa e proteção contra a inflação a longo prazo.
Gestão Financeira Prudente e Visão de Longo Prazo
A solidez do ALZR11 é reforçada por sua posição atual de Caixa e Valores Mobiliários, considerada “extremamente confortável”. Esse colchão financeiro é suficiente para cobrir mais de cinco anos das obrigações futuras previstas com amortizações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e compras parceladas de ativos. Essa gestão financeira altamente prudente e estratégica assegura a estabilidade do fundo e sua capacidade de honrar compromissos mesmo em cenários adversos.
Em resumo, o ALZR11 se destaca pela segurança proporcionada por seus contratos 100% atípicos, sua vacância zero e uma gestão ativa que busca continuamente otimizar a carteira, posicionando-o como uma opção robusta para investidores em FIIs de “tijolo”.
Disclaimer: Esta notícia tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento. Os investidores devem realizar suas próprias análises e, se necessário, consultar profissionais antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Site oficial de relações com investidores: https://alzr11.alianza.com.br/
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