Fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) se destaca no mercado de FIIs com foco em previsibilidade e sólida performance em abril de 2025, impulsionado por importantes movimentações e um portfólio robusto.
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) tem se consolidado como uma opção atraente para investidores que buscam segurança e previsibilidade no segmento de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Sua estratégia, pautada majoritariamente em contratos de locação atípicos, tem se mostrado um diferencial competitivo, garantindo maior estabilidade em sua receita.
Em abril de 2025, o ALZR11 apresentou um Valor de Mercado próximo a R$ 1,2 bilhão e um Patrimônio Líquido de aproximadamente R$ 1,27 bilhão, com Valor Patrimonial por cota de R$ 10,46. O Fundo conta com mais de 122 milhões de cotas em circulação, um número que reflete o recente desdobramento de cotas.
O Poder dos Contratos Atípicos: Built-To-Suit e Sale & Leaseback
A base da segurança do ALZR11 reside em seus contratos de locação atípicos, que se dividem principalmente em dois modelos:
- Built-To-Suit: Imóveis construídos sob medida para o inquilino, com contratos de longo prazo e cláusulas que dificultam a rescisão antecipada, assegurando a continuidade da receita.
- Sale & Leaseback: Empresas vendem seus imóveis para o Fundo e os alugam de volta, liberando capital para suas operações enquanto o Fundo garante uma fonte de renda estável.
Essa abordagem estratégica confere uma previsibilidade notável à receita do Fundo, mitigando riscos de vacância e inadimplência.
Desdobramento de Cotas e Cancelamento do Formador de Mercado: Mais Liquidez e Eficiência
Em 29 de abril, o ALZR11 anunciou um movimento estratégico que visa aumentar a liquidez e acessibilidade de suas cotas: o desdobramento na proporção de 1 para 10. Para cada cota detida até 05 de maio, o investidor recebeu 9 novas cotas, totalizando 10. Desde 06 de maio, todas as negociações já refletem essa nova base, um fator que pode impulsionar a valorização a longo prazo.
Adicionalmente, em 12 de maio, o Fundo comunicou o cancelamento do serviço de Formador de Mercado. A gestora avalia que essa decisão contribuirá para uma maior eficiência nos resultados futuros, beneficiando diretamente os cotistas.
Rendimentos Consistentes e Portfólio Resiliente
Para a satisfação dos investidores, o ALZR11 distribuiu R$ 0,08 por cota referente ao resultado de abril, com pagamento em maio. Esse valor representa um Dividend Yield de 0,77% sobre a cota patrimonial e 0,83% sobre a cota de mercado no mês.
A resiliência da carteira do Fundo é reforçada pela correção inflacionária dos aluguéis: até abril, 6 dos 23 imóveis já tiveram seus aluguéis reajustados, representando cerca de 25% das receitas imobiliárias mensais. A expectativa é que o restante do portfólio passe por essa atualização no segundo semestre, prometendo um impacto positivo nos rendimentos futuros.
A carteira do ALZR11 é bem diversificada, composta por 23 imóveis distribuídos geograficamente e ocupados por inquilinos de alta credibilidade, como Mercado Livre, OBA, BRF, DASA e Bauducco. Essa diversificação e a qualidade dos locatários resultam em uma taxa de ocupação de 100%, um marco importante para a segurança do Fundo. A longevidade dos contratos, com um prazo médio restante de 9,8 anos, adiciona ainda mais previsibilidade à receita.
Saúde Financeira e Performance no Cenário Macroeconômico
O relatório mais recente do ALZR11 também abordou o cenário macroeconômico, analisando as tendências de juros e inflação e seus reflexos no mercado imobiliário. Mesmo diante de desafios, o Fundo tem demonstrado uma performance robusta, superando o IFIX e o CDI em diversos períodos, o que sublinha a eficácia de sua estratégia.
A sólida posição de Caixa e Valores Mobiliários do Fundo é outro ponto de segurança, cobrindo mais de 2 anos das obrigações futuras com amortizações de CRIs e compras parceladas de ativos, indicando uma saúde financeira exemplar.
Em suma, o ALZR11 se posiciona como um FII de renda com baixo perfil de risco, sustentado por seus contratos atípicos de longo prazo, uma base de inquilinos de excelência, solidez financeira e uma gestão proativa e atenta às dinâmicas do mercado. Para investidores que buscam previsibilidade e segurança em sua carteira de Fundos Imobiliários, o ALZR11 surge como uma opção a ser considerada.
Site oficial de relações com investidores: https://alzr11.alianza.com.br/
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