O ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (ALZR11) comunicou ao mercado nesta quarta-feira (2) a celebração de um aditamento ao instrumento particular de promessa de compra e venda referente à alienação de um imóvel de sua propriedade, agora formalizando a superação ou dispensa de todas as condições resolutivas para a alienação do Imóvel pelo valor total de R$ 53.000.000. Imóvel este que está localizado na Rua Padre Adelino, 758, em São Paulo (SP). O imóvel é atualmente locado para a Editora Moderna/Santillana.
Venda Estratégica para Otimização do Portfólio:
A venda do imóvel faz parte da estratégia contínua de gestão ativa, reciclagem e otimização do portfólio do ALZR11. A Alianza Gestão de Recursos, gestora do fundo, busca com essa movimentação aprimorar a qualidade dos ativos e gerar valor de longo prazo para os cotistas, aproveitando as oportunidades identificadas no cenário atual do mercado imobiliário.
Impacto Financeiro Positivo Estimado:
A gestora do ALZR11 projeta que a transação de venda do imóvel resultará em um lucro contábil extraordinário para o fundo de aproximadamente R$ 10,3 milhões, o que representa uma margem aproximada de 19,5%, sem considerar os aluguéis já recebidos e por serem recebidos nos próximos 30 meses, além da atualização monetária das parcelas do Saldo. Além disso, estima-se uma geração de lucro caixa adicional de R$ 0,077 por cota no primeiro mês após a conclusão da venda. Nos 39 meses subsequentes, a expectativa é de um incremento médio de aproximadamente R$ 0,031 por cota ao mês, considerando a base atual de cotas do fundo e a projeção atual de inflação.
Reinvestimento dos Recursos:
O montante não distribuível proveniente da venda do imóvel será gradualmente reinvestido pelo fundo, seguindo as diretrizes estabelecidas em seu regulamento. A gestão do ALZR11 buscará novas oportunidades no mercado para alocar esses recursos de forma eficiente, visando maximizar o retorno para os investidores.
Alongamento do Prazo Médio dos Contratos:
Outro ponto positivo da venda do imóvel é o impacto no prazo médio remanescente dos contratos de locação do portfólio do ALZR11. O contrato de locação do imóvel vendido possuía um prazo atípico remanescente de aproximadamente 4,8 anos. Com a sua saída do portfólio, a média dos anos atípicos até o vencimento das locações do fundo aumentará de 10 anos (data-base fevereiro/2025) para 10,2 anos.
Compromisso com a Valorização do Fundo:
A Alianza Gestão de Recursos reforça seu compromisso em manter os cotistas e o mercado informados sobre a evolução da transação e permanece à disposição para esclarecimentos adicionais. A gestora acredita que a venda deste ativo contribuirá para a contínua melhoria da qualidade do portfólio do ALZR11, possibilitando resultados extraordinários e a realocação eficiente do capital liberado, agregando valor de longo prazo ao fundo e seus investidores.
Site oficial de relações com investidores: https://alzr11.alianza.com.br/
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