O fundo de investimento imobiliário CYRELA CREDITO FII (CYCR11), gerido pela Cy.capital, divulgou seu relatório mensal referente ao mês de fevereiro de 2025, apresentando um panorama do cenário macroeconômico e as principais movimentações em seu portfólio.
Cenário Macroeconômico Desafiador:
O relatório aponta para um cenário macroeconômico ainda desafiador, marcado pela inflação acima da meta, volatilidade nas taxas de juros reais e incertezas fiscais e políticas. Apesar do crescimento sólido da atividade econômica em 2024, impulsionado pelos setores de serviços e construção civil, o quarto trimestre indicou sinais de desaceleração. A inflação acumulada em 12 meses atingiu 5,06%, superando o teto da meta de 4,50%, com a média dos núcleos também acima do limite em 4,64%. Destaque para a alta de 5,20% nos preços monitorados e a resiliência da inflação de serviços em 5,29%. A desvalorização de aproximadamente 25% do real em 2024 também exerce pressão sobre os preços domésticos. O mercado já precifica uma taxa Selic próxima a 15% diante deste cenário.
Distribuição e Rentabilidade:
Em fevereiro, a distribuição foi de R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 15,09%. Essa distribuição reflete a alocação do fundo em ativos indexados à inflação (IPCA + 10,17% a.a.) e ao CDI (CDI + 4,14% a.a.). Desde o início da negociação do CYCR11 na B3, em novembro de 2021, a distribuição média alcançou R$ 1,08 por cota (base 100), representando um dividend yield anualizado de 16,38%. A gestão prevê um aumento na distribuição nos próximos meses devido à alocação do caixa e ao crescimento da taxa média dos investimentos, além da redução da taxa de administração para 0,95% a.a. a partir de março.
Movimentações no Portfólio:
No decorrer de fevereiro, o fundo realizou integralizações totalizando R$ 15,3 milhões em três operações de financiamento de obra residencial. Uma delas foi um novo CRI de originação própria, lastreado em um projeto da incorporadora Solidi na Vila Mariana (SP), com taxa de IPCA + 10,50% a.a. As outras duas integralizações foram nos CRIs SWA-Patriarca (R$ 1,3 MM) e Daxo (R$ 6,0 MM), conforme a evolução das obras. Adicionalmente, foram alocados R$ 2,7 milhões em cotas de outros fundos imobiliários de crédito. O fundo também registrou amortizações extraordinárias relevantes, totalizando R$ 3,8 milhões, nos CRIs Harmonia da Vila (R$ 2,2 MM) e MRV Flex e MRV Flex II (R$ 1,6 MM).
Portfólio e Perspectivas:
Ao final de fevereiro, o FII possuía cerca de 85% do seu patrimônio líquido alocado, com um portfólio composto por 28 CRIs adimplentes e participação em dois empreendimentos residenciais (co-incorporação). A gestão destaca que há mais três operações de originação própria em processo de emissão. A alocação do fundo concentra-se principalmente em CRIs indexados ao IPCA (81,4%) e na região Sudeste (71,8%), com foco nos segmentos residencial (46,4%) e pulverizado (28,4%).
Informações Relevantes do Fundo:
- Objetivo: Auferir ganhos com investimentos em ativos financeiros com lastro imobiliário e ativos imobiliários.
- CNPJ: 36.501.233/0001-15
- Código B3: CYCR11
- Taxa de Administração e Gestão: 0,95% a.a. do PL do Fundo.
- Taxa de Performance: 20% do que exceder IPCA + Média do IMA-B5 do semestre anterior + 1,00% a.a.
- Dividend Yield Anualizado (Fev/25): 15,09%
- Valor de Mercado (28/02/25): R$ 310.304.788,05
- Patrimônio Líquido (28/02/25): R$ 338.980.731,11
- Número de Cotistas: 18.650
Aviso Legal: Este material possui caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento.
Site oficial de relações com investidores: https://cy.capital/fundos/credito-imobiliario
