O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11), com foco em propriedades agrícolas, divulgou seu relatório de gestão referente a fevereiro de 2025, apresentando um desempenho positivo e a distribuição de R$ 1,05 por cota.
O valor distribuído aos cotistas no início de março, referente ao mês de fevereiro, representa um dividend yield mensal de 1,23%. No mercado secundário, a cota do RZTR11 registrou uma valorização, passando de R$ 83,50 para R$ 85,30. Com essa movimentação, o fundo alcançou um retorno bruto total de 3,41% no período.
O relatório destaca que o objetivo principal do Riza Terrax é gerar retorno para os investidores no longo prazo, através de três estratégias principais: Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity. O fundo possui atuação em regiões consolidadas de produção de grãos e fibras em todo o território nacional.
Panorama do Agronegócio:
O mês de fevereiro marcou o final da colheita de soja e o avanço do plantio de milho segunda safra nas propriedades do Centro-Oeste, além da continuidade da colheita de soja no Norte e Nordeste. A gestão do fundo realizou visitas nas propriedades, confirmando a expectativa de ótimas produtividades. De forma geral, o clima favoreceu o desenvolvimento das lavouras no Centro-Oeste, com produtividades acima da média dos últimos anos.
O relatório também acompanha o mercado de commodities agrícolas, com destaque para a intensa colheita de soja em todas as regiões e o bom volume de chuvas que beneficiou a fase de enchimento de grãos. No mercado de milho, o clima tem favorecido o plantio da segunda safra, impulsionado pela crescente demanda para etanol no mercado interno.
Portfólio e Estratégias:
Em fevereiro de 2025, o portfólio do Riza Terrax estava alocado em 94%. A maior parte dos investimentos se concentra nas estratégias de Sale & Leaseback (51%) e Buy to Lease (27%), com uma menor parcela em Land Equity (16%) e caixa (6%).
A estratégia de Sale & Leaseback visa gerar liquidez para o produtor através da venda do imóvel com contrato de arrendamento e opção de recompra. Já o Buy to Lease consiste na compra de um ativo descentralizado para posterior arrendamento. A estratégia de Land Equity foca na aquisição de terras com potencial de valorização e arrendamento.
Perspectivas:
A gestão do Riza Terrax demonstra otimismo com o mercado de terras agrícolas, que continua em ascensão, e enxerga diversas oportunidades com boa relação risco-retorno. Na estratégia de Land Equity, o fundo ainda detém a Fazenda Clarão da Lua (MT) e o primeiro grupo da San Francisco (BA), buscando ativamente compradores para gerar ganho de capital e aumentar os dividendos.
Apesar da alta da Selic, as operações de Sale & Leaseback e Buy to Lease continuam atrativas, com taxas médias de arrendamento já alocadas de 15,24% ao ano.
Site oficial de relações com investidores:
https://rizaasset.com/fundosinvestimentos/listados/imobiliario/riza-terrax#overview
