O fundo imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11) divulgou seu relatório mensal de janeiro de 2025, destacando a manutenção de um dividend yield anualizado de 14,2% e a continuidade da estratégia de redução de alavancagem. O fundo distribuiu R$ 0,35 por cota no período, mantendo-se entre os melhores yields do setor logístico.
Resultados e Estratégia de Gestão
O desempenho do BLMG11 tem sido impulsionado por sua gestão ativa, que busca equilíbrio entre geração de renda e valorização de ativos. Em dezembro de 2024, a Baker Hughes pagou antecipadamente aluguéis e multas no total de R$ 21 milhões, permitindo a amortização parcial do saldo do CRI de Jandira. Com isso, a dívida remanescente foi reduzida para R$ 41 milhões, e a expectativa é de quitação total com a venda do ativo de Jandira, prevista para o primeiro trimestre de 2025.
Composição do Portfólio e Fluxo de Caixa
O fundo conta com um patrimônio líquido de R$ 298,6 milhões, sendo composto por ativos de logística de alta qualidade, distribuídos estrategicamente pelo Brasil. Seu portfólio inclui empreendimentos em Extrema (MG), Rio de Janeiro (RJ), Jandira (SP) e Cabreúva (SP). O fundo mantém uma reserva financeira de R$ 92 milhões e segue com um fluxo de caixa operacional positivo, reforçando sua capacidade de distribuição de proventos.
Destaques dos Ativos
- BMLog Rio: Galpão classe AAA, 100% locado para a Via Varejo, com contrato atípico até 2030.
- BMLog Extrema: Centro de distribuição de moda online da Dafiti, líder no segmento na América Latina, com infraestrutura de automação avançada.
- BMLog Jandira: Condomínio logístico classe A com 17 mil m², cuja venda está em andamento.
- BMLog Cabreúva: Terreno estrategicamente localizado, pronto para desenvolvimento.
Liquidez e Projeções
No mercado secundário, a cota do BLMG11 fechou janeiro cotada a R$ 29,52, significativamente abaixo do valor patrimonial de R$ 69,96. O deságio indica uma possível oportunidade para investidores que buscam renda passiva com valorização potencial no longo prazo.
A gestão do fundo reforça seu compromisso com a sustentabilidade e eficiência operacional, investindo em tecnologia, otimização de espaços e práticas ESG. O foco para os próximos meses segue na liquidação do CRI de Jandira e na continuidade da distribuição consistente de dividendos.
Site oficial de relações com investidores: https://www.bluemacaw.com/logistico-blmg11/
