O Kinea Oportunidades Real Estate – FII (KORE11) divulgou seu relatório mensal referente a fevereiro de 2025, apresentando dados que refletem um desempenho positivo do fundo. Destaque para a redução da vacância física e financeira, além de uma rentabilidade anual esperada atrativa.
Redução da Vacância:
Em fevereiro, o fundo registrou a locação de meio andar do Edifício Morumbi Office Tower pela Omnicom, empresa que já era locatária do ativo e expandiu sua operação. Esse movimento contribuiu para a redução da vacância física, que passou de 11,07% no mês anterior para 9,93% ao final de fevereiro. A vacância financeira também apresentou queda, passando de 8,09% para 7,33% no mesmo período.
Rentabilidade Atrativa:
Considerando a cota a mercado do final de fevereiro de 2025 (R$ 77,44), a rentabilidade anual esperada para o fundo em 2025 é de aproximadamente 19,4% ao ano. O valor dos rendimentos distribuídos pelo fundo referente ao mês de fevereiro, com pagamento previsto para 18/03/2025, será de R$ 1,25 por cota. O fundo obteve um resultado de R$ 12.241.733 no mês de fevereiro, utilizando-se de R$ 4.250.000 provenientes de RMG.
Desconto no Valor de Mercado:
O relatório destaca que o valor de mercado do fundo encontra-se com um desconto substancial de aproximadamente 27% em relação ao valor patrimonial. A gestão do fundo entende que esse desconto não reflete a solidez e a qualidade da carteira imobiliária e de inquilinos, bem como o momento positivo do mercado imobiliário de escritórios corporativos nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.
Panorama do Mercado Imobiliário:
O relatório também apresenta um panorama do mercado de edifícios corporativos em São Paulo e no Rio de Janeiro. Em São Paulo, o mercado apresentou melhora nos indicadores no 4º trimestre de 2024, com absorção líquida positiva e redução da taxa de vacância. No Rio de Janeiro, o mercado também apresentou dados positivos, com recuo da taxa de vacância e absorção líquida expressiva.
Carteira Imobiliária:
A carteira imobiliária do Kinea Oportunidades Real Estate – FII é composta por quatro edifícios comerciais:
Centro Empresarial Botafogo (Rio de Janeiro – RJ)
Alameda Santos (São Paulo – SP)
Morumbi Office Tower (São Paulo – SP)
Corporate Plaza (São Paulo – SP)
Informações Adicionais:
- Patrimônio Líquido (28/02/2025): R$ 1.020.142.514,04
- Valor Total de Mercado (28/02/2025): R$ 745.360.000,00
- Total de Cotas: 9.625.000
- Cota Patrimonial (28/02/2025): R$ 105,99/cota
- Cota Mercado (28/02/2025): R$ 77,44/cota (Fechamento em 28/02/2025)
- Distribuição Mensal: R$ 1,25/cota (Pagamento em 18/03/2025)
- Taxa de Administração e Gestão: 1,06% a.a.
- Início do Fundo: 01/12/2023
- Administrador: Intrag DTVM LTDA.
- Gestor: Kinea Investimentos LTDA.
Site oficial de relações com investidores: https://www.kinea.com.br/fundos/fundo-imobiliario-kinea-oportunidade-real-estate/
