Fundo Apresenta Vacância Física de 4,2% e Mantém Estratégia de Expansão e Reajuste Contratual
O Pátria Logística FII (LVBI11) divulgou seu relatório de gestão referente ao mês de janeiro de 2025, destacando um lucro líquido de R$ 13,4 milhões e a manutenção da distribuição de R$ 0,83 por cota. Apesar do aumento da vacância física para 4,2%, o fundo segue com uma estratégia ativa de locação e expansão do portfólio.
Destaques do Mês
- Lucro líquido: R$ 13,4 milhões
- Distribuição de rendimentos: R$ 0,83 por cota
- Dividend yield anualizado: 8,0% sobre a cota patrimonial e 10,9% sobre a cota de mercado
- Cota patrimonial: R$ 124,87
- Cota de mercado: R$ 91,77
- Vacância física: 4,2% (aumento em relação aos 0,7% do mês anterior)
- Vacância financeira: 0,3% (devido a acordos de RMG)
- Patrimônio líquido: R$ 2,012 bilhões
- Número de cotistas: 133.281
Demonstração Financeira – Comparação Janeiro x Dezembro
O desempenho financeiro do LVBI11 em janeiro de 2025 manteve estabilidade nos rendimentos distribuídos, mas registrou aumento da vacância física devido a saídas de locatários e à finalização de processos de escritura. Abaixo, um comparativo entre os dois meses:
| Indicador | Janeiro 2025 |
|---|---|
| Receita Imobiliária | R$ 14,1 mi |
| Despesas Operacionais | R$ (1,6) mi |
| Lucro Líquido | R$ 13,4 mi |
| Rendimento por Cota | R$ 0,83 |
| Reserva Gerencial | R$ 0,34/cota |
Movimentações de Locatários e Impacto na Vacância
O fundo registrou entrada e saída de locatários, com impacto direto na vacância:
- Entradas:
- Nestlé, Solistica e ArcelorMittal ocuparam 16.400 m² no ativo Extrema, substituindo a Sequoia.
- Cervejaria Cidade Imperial alugou 1.761 m² no ativo Itapevi.
- Saídas:
- Desocupação do ativo Mauá pelo Dia%, elevando a vacância física do fundo.
- Finalização do processo de escritura e pagamento da última parcela do ativo Cajamar, contabilizando a área vaga na vacância física.
A vacância física subiu de 0,7% para 4,2%, mas a vacância financeira permaneceu baixa (0,3%), devido à renda mínima garantida (RMG) em Cajamar, válida por 12 meses.
Alavancagem e Estrutura de Endividamento
O LVBI11 possui apenas uma dívida relacionada ao Ativo Aratu, com as seguintes características:
- Saldo devedor: R$ 12,6 milhões
- Taxa de emissão: IPCA + 1,40% a.a.
- Vencimento: Maio de 2032
- Garantia: Fiança bancária
A gestão considera essa dívida irrelevante no curto e médio prazo, dada a baixa taxa de juros contratada e a ausência de necessidade de pré-pagamento.
O fundo ainda conta com R$ 70 milhões em caixa, que deverão ser utilizados para novos investimentos no segundo trimestre de 2025, com projeção de fechamento do ano com R$ 40 milhões em caixa.
Perspectivas
O LVBI11 segue focado na locação dos espaços vagos e na valorização dos contratos existentes. O impacto da vacância física será minimizado pela RMG vigente e pelos esforços da gestão em novas locações.
Site oficial de relações com investidores: https://www.vbirealestate.com/LVBI11
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