BTLG11 Registra um Resultado de R$ 41,5 milhões e Distribui R$ 0,78 por Cota em Fevereiro

Fundo Mantém Dividend Yield de 9,9% e Ajusta Estratégia para Maximizar Rentabilidade

O BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11) divulgou seu relatório mensal referente a fevereiro de 2025, destacando uma receita eventual de R$ 9 milhões no mês e uma distribuição de R$ 0,78 por cota. O fundo segue focado na otimização do portfólio e na maximização da rentabilidade dos ativos, mantendo-se como um dos principais FIIs do setor logístico no Brasil.

Destaques do Mês

• Resultado do fundo: R$ 41.542.942
• Distribuição de rendimentos: R$ 0,78 por cota
• Dividend yield anualizado: 9,9%
• Cota patrimonial: R$ 103,81
• Cota de mercado: R$ 94,30
• Valor de mercado do fundo: R$ 4,078 bilhões
• Vacância financeira: 1,6%
• WAULT (prazo médio dos contratos): 5 anos
• Área Bruta Locável (ABL): 1,3 milhão de m²

Demonstração Financeira – Comparação Fevereiro x Janeiro

O desempenho financeiro do BTLG11 apresentou crescimento na receita líquida e estabilidade nos rendimentos distribuídos, refletindo um portfólio sólido e a estratégia de reciclagem de ativos. Abaixo, um comparativo entre os dois meses:

A receita líquida aumentou 5,5% devido ao reajuste de aluguéis e à entrada de novos contratos. O NOI permaneceu praticamente estável, e a reserva gerencial cresceu significativamente, garantindo maior previsibilidade de rendimentos futuros.

Geração de Receita e Gestão do Portfólio

O fundo conta com 34 imóveis, sendo 3 em processo de venda. Aproximadamente 90% da ABL está localizada no estado de São Paulo, evidenciando a estratégia da gestão em focar em mercados de alta demanda e crescimento constante.

Alavancagem e Estrutura de Endividamento

A alavancagem do fundo segue controlada e bem distribuída, garantindo baixo risco financeiro e custo competitivo. Os principais dados são:

• Dívida total: R$ 144 milhões
• LTV (Loan-to-Value): 3,1% (percentual da dívida sobre o valor dos ativos)
• Custo médio da dívida: IPCA + 5,91%
• Perfil da dívida: Longo prazo, vencimentos distribuídos até 2031

A estrutura de dívida do BTLG11 é considerada conservadora, com vencimentos escalonados e taxas alinhadas ao mercado. O custo da dívida continua atrativo, oferecendo deságio em relação às NTN-Bs de prazo equivalente.

Movimentações e Reajustes Contratuais

• BTLG Jundiaí: A revisão contratual de um grande locatário, responsável por 40% da ocupação do imóvel, resultou em um aumento real de 11,7% no valor do aluguel.
• BTLG Ribeirão Preto: O Mercado Livre desocupou dois módulos; um deles já foi alugado para a DHL. Como consequência, a vacância financeira do fundo aumentou de 1,4% para 1,6%.
• Novos contratos: O fundo segue com negociações avançadas para locação de módulos em Jundiaí e Cabreúva, além de prospecções em Ribeirão Preto e Suape.

Perspectivas

O BTLG11 segue com uma estratégia clara de revisão de contratos e valorização dos ativos, garantindo retornos atrativos e previsibilidade para os cotistas. A gestão reforçou que novas movimentações no portfólio estão sendo analisadas, tanto em desinvestimentos estratégicos quanto em aquisições pontuais.

A próxima distribuição de rendimentos está programada para 25 de março de 2025, seguindo a política de pagamento mensal de proventos.

Site oficial de relações com investidores: https://btlg.btgpactual.com