ALZR11 Expande Portfólio e Reforça Estratégia de Crescimento com Novas Aquisições

O Fundo Imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Trust Renda Imobiliária, inicia o ano de 2025 com movimentações significativas em seu portfólio. Em seu relatório gerencial referente a janeiro, a gestora detalhou a aquisição de dois importantes ativos do varejo alimentício e a concretização de uma operação de securitização envolvendo um centro de distribuição do Mercado Livre.

Aquisição de Lojas Assaí no Rio de Janeiro e Guarujá

No dia 20 de janeiro, a gestora oficializou a aquisição de duas unidades da rede Assaí Atacadista, localizadas no Rio de Janeiro/RJ e no Guarujá/SP, pelo montante de R$ 212,6 milhões. Os imóveis foram desenvolvidos sob a modalidade Built-To-Suit, garantindo contratos de locação atípicos com duração mínima de 20 anos.

A unidade carioca, localizada na movimentada Avenida Brasil, está em operação desde dezembro de 2023, com uma área construída de 12.132m². O aluguel mensal é de R$ 556 mil, refletindo um Cap Rate de aproximadamente 9,2% ao ano. Por sua vez, a loja do Guarujá, inaugurada em dezembro de 2024, ocupa uma área de 17.554m² e conta com aluguel mensal de R$ 1,1 milhão, com Cap Rate de 9,1%. Ambas as propriedades possuem reajuste anual pelo IPCA, garantindo previsibilidade na geração de caixa do fundo.

Securitização de Recebíveis do Centro de Distribuição Mercado Livre

Seguindo sua estratégia de otimização de rentabilidade, o ALZR11 também concluiu uma operação de securitização dos créditos de aluguel do centro de distribuição do Mercado Livre, localizado em Ribeirão Preto/SP. A transação, realizada a uma taxa considerada atrativa pela gestora, permitiu financiar R$ 75 milhões da aquisição do ativo, com prazo de 12 anos e custo de 7,75% ao ano. Essa movimentação libera capital para novas oportunidades e fortalece a liquidez do fundo.

Perspectivas para 2025

Com essas aquisições, o ALZR11 amplia a diversificação de seu portfólio e estende o prazo médio dos contratos atípicos de 9,3 para 10,2 anos. Além disso, a gestora projeta uma distribuição de rendimentos entre R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota no primeiro semestre de 2025, reforçando o compromisso com a geração de valor aos cotistas.

O fundo encerrou janeiro com uma posição de caixa robusta de R$ 217 milhões, representando 17% do seu patrimônio líquido. Com estratégias bem definidas e uma gestão focada na criação de valor, o ALZR11 se posiciona para um ano de crescimento sustentado e novas oportunidades no mercado imobiliário brasileiro.

Site Oficial de Relações com Investidores: https://alzr11.alianza.com.br/

Mais informações sobre este ativo: ALZR11: Destaques de Novembro 2024 – Momentum Financeiro