O HGRE11 – Pátria Escritórios FII apresentou em seu relatório de dezembro de 2024 um panorama que reforça a consistência de sua gestão e a relevância de suas estratégias. Mesmo em um cenário desafiador, o fundo de capacidade de adaptação declarado, promovendo movimentações importantes no portfólio e consolidando sua posição no mercado de metas corporativas de alto padrão.
Resultados Financeiros e Rentabilidade
- O resultado deste de Dezembro foi de R$ 8.776.029, ante a R$ 11.107.224 em Novembro. Com um saldo de resultado acumulado de R$ 2,01.
- Rendimento por Cota: R$ 0,78, representando um dividendo anualizado de 9% .
- Patrimônio Líquido: R$ 1,2 bilhões, destacando-se a robustez do fundo no setor imobiliário.
- Vacância Física: 14%, com redução progressiva ao longo do ano devido a investimentos estratégicos para atração e reter locatários.
O desempenho financeiro reflete o impacto positivo das renegociações contratuais, reajustes alinhados à inflação e a eficiência operacional promovida pela gestão.
Movimentações e Destaques do Portfólio
O HGRE11 promove movimentações estratégicas que otimizam a alocação de recursos e fortalecem a qualidade de seus ativos:
- Venda do Imóvel Brasilinterpart: Localizado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo, foi alienado por R$ 1,95 milhão .
- Venda do Imóvel Antônio das Chagas: Transação concluída por R$ 42 milhões , destacando o preço competitivo por metro quadrado.
- Obras no Centro Empresarial Sêneca: Adaptações estruturais para atender a novos locatários com demandas específicas, como consultórios médicos.
Além disso, o Edifício Chucri Zaidan está passando por estudos e projetos para reposicionamento, com foco na modernização e aumento da atratividade comercial.
Reavaliação Anual dos Imóveis
O portfólio do fundo foi avaliado a mercado pela CBRE Consultoria do Brasil LTDA , resultando em um aumento de 0,88% no valor justo dos ativos em relação ao valor contábil. Este reajuste gerou uma variação positiva de 0,84% no valor patrimonial por cota , refletindo a qualidade e a localização estratégica dos imóveis.
que possam ampliar a atratividade dos imóveis e alinhar o portfólio às exigências de locatários modernos.
Estratégias de Gestão e Sustentabilidade
A gestão do fundo tem como prioridade manter um portfólio resiliente e alinhado às tendências do mercado:
- Redução de Vacância: Estratégias focadas em marketing e negociação ativa com potenciais locatários.
- Sustentabilidade: Iniciativas para modernizar e tornar os imóveis mais eficientes do ponto de vista ambiental.
- Revisões Contratuais: Atualizações nos contratos, garantindo receitas obtidas e previsíveis.
Perspectivas para 2025
Com base no desempenho de 2024, o HGRE11 projeta um ano de novas oportunidades e avanços:
- Expansão do Portfólio: Investimento em imóveis premium em mercados estratégicos.
- Ocupação Total: Foco em reduzir ainda mais a vacância nos ativos existentes.
- Aumento dos Rendimentos: Reajustes e novas locações devem elevar os dividendos distribuídos aos cotistas.
Por fim, o HGRE11 encerra 2024 reafirmando sua posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro. Com uma gestão ativa e visão estratégica, o fundo se mantém como uma escolha sólida para investidores em busca de segurança e retorno sustentável no segmento de lajes corporativas de alto padrão.
Site Oficial: https://realestate.patria.com/central-de-downloads/relatorios-periodicos/hgre/
